Gel, humidité, neige : protéger sa propriété cet hiver en Haute-Savoie
En octobre, autour du lac d'Annecy comme dans les stations, les résidences secondaires se ferment les unes après les autres. On tire les volets, on vide le réfrigérateur, on repart. Puis la maison reste seule quatre ou cinq mois, face au gel, à l'humidité et à la neige.
Les dégâts découverts au printemps ont presque toujours commencé pendant l'hiver, souvent pour une raison simple : un geste oublié au moment de partir, ou personne pour passer après un épisode de froid. Voici la liste que nous suivons, en tant qu'intendants, quand nous fermons une propriété pour l'hiver en Haute-Savoie.
1. L'eau et le chauffage hors gel
Le gel est le premier risque d'une maison fermée en montagne ou au bord du lac. Une canalisation qui éclate dans un vide sanitaire peut couler des semaines avant que quelqu'un ne s'en aperçoive.
Fermez l'arrivée d'eau générale, ou au minimum celle des circuits exposés (extérieurs, garage, cave).
Purgez les robinets extérieurs et les tuyaux d'arrosage, et protégez les canalisations qui passent dans des pièces non chauffées.
Maintenez un chauffage hors gel dans toutes les pièces, y compris celles qu'on oublie : cave, buanderie, local technique.
Si la maison a une piscine, un spa ou un système d'arrosage, faites-les hiverner selon les consignes de l'installateur.
Notez l'emplacement du robinet d'arrêt et du tableau électrique pour la personne qui passera en votre absence.
2. L'humidité et l'aération
Une maison fermée respire mal. L'air chaud et humide se condense sur les murs les plus froids, et les moisissures s'installent derrière les meubles et dans les placards.
Laissez les portes intérieures et les placards entrouverts pour que l'air circule.
Ne coupez pas complètement la ventilation mécanique si la maison en est équipée.
Éloignez légèrement les meubles des murs extérieurs, et retirez textiles et literie des pièces les plus froides.
Videz et nettoyez le réfrigérateur, puis laissez sa porte entrouverte s'il est débranché.
3. La sécurité et l'assurance
Une maison inoccupée attire l'attention : boîte aux lettres pleine, volets fermés en permanence, allée jamais déneigée. Et beaucoup de contrats d'assurance habitation prévoient des conditions particulières lorsque le logement reste inoccupé longtemps.
Relisez votre contrat : durée d'inoccupation au-delà de laquelle certaines garanties changent, mesures exigées (fermeture de l'eau, visites régulières, alarme).
Faites suivre votre courrier ou confiez-en la relève à quelqu'un.
Vérifiez l'alarme, sa batterie et les personnes prévenues en cas de déclenchement.
Rangez à l'intérieur le mobilier de jardin, les échelles et tout ce qui peut servir à une intrusion.
Sachez précisément qui détient un jeu de clés.
4. Les extérieurs, la neige et la toiture
En montagne, l'hiver ne se joue pas seulement à l'intérieur. Le poids de la neige, les chutes de branches et les gouttières bouchées causent une grande partie des sinistres.
Faites nettoyer les gouttières et les chéneaux avant les premières neiges.
Faites élaguer les branches qui surplombent le toit ou les lignes.
Vérifiez l'état de la toiture et des solins si vous avez un doute.
Prévoyez qui déneigera les accès, et dans quels cas il faudra faire intervenir un couvreur.
5. Qui passe pendant l'hiver
C'est le point que l'on règle le moins souvent, et pourtant le plus important. Une maison bien fermée reste exposée à l'imprévu : tempête, coupure de courant, épisode de grand froid. Ce qui fait la différence, c'est le délai entre l'incident et le moment où quelqu'un le constate.
Désignez une personne qui passera à intervalles réguliers, et systématiquement après chaque épisode météo important.
Demandez-lui un compte rendu après chaque passage : température intérieure, traces d'humidité, compteurs, ouvrants, extérieurs.
Laissez-lui la liste de vos prestataires de confiance (plombier, chauffagiste, couvreur) et votre accord pour les faire intervenir en urgence.
Fermer sa maison, c'est aussi organiser son absence
La plupart de ces gestes prennent une demi-journée. Le dernier demande une présence sur place tout l'hiver. C'est précisément le rôle de HOMEASY : nous fermons votre maison avec vous, nous y passons régulièrement et après chaque épisode météo, nous coordonnons les prestataires si nécessaire, et vous recevez un compte rendu avec photos après chaque passage.
Vous ne serez pas là cet hiver ? Parlons de votre propriété : contact@maisonhomeasy.com, ou via le formulaire de notre site.
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